La fianza de contratista de $25,000: qué es y a quién protege
Actualizado: 9 de octubre de 2026
Resumen rápido
- Todo contratista con licencia activa debe tener una fianza de contratista de $25,000 (B&P §7071.6).
- La pide la CSLB para emitir, reactivar, renovar o mantener la licencia. Con licencia inactiva no se requiere.
- Protege a ciertas personas (dueños de casa, empleados, etc.), no al contratista.
- Para reclamos que no son de dueños de casa en su residencia, el total que paga la afianzadora está limitado a $7,500.
- Puede haber además una fianza del individuo calificado de $25,000, y las LLC necesitan otra de $100,000.
Cuando pasas tus exámenes de la CSLB, la licencia todavía no se emite. Te llega una carta de fianza y cuota (Bond and Fee letter) y uno de los requisitos más conocidos es la fianza de contratista (contractor's bond). Aquí te explicamos qué dice la ley y qué suele preguntarse en el examen de Ley y Negocios.
¿Qué es la fianza de contratista?
Es una garantía que emite una compañía afianzadora autorizada (admitted surety) a favor del Estado de California. La ley (B&P §7071.6) dice que la CSLB debe exigir, para emitir, reinstalar, reactivar, renovar o mantener una licencia, que el contratista tenga registrada una fianza de $25,000. Este monto está vigente desde el 1 de enero de 2023.
Según la página de la CSLB sobre la emisión de la licencia, en lugar de la fianza también se puede entregar un cheque de caja (cashier's check) por la misma cantidad, como una de las alternativas a la fianza.
¿A quién protege?
La ley (B&P §7071.5) dice que la fianza es para beneficio de:
- Un dueño de casa que contrató una mejora en su residencia familiar y fue dañado por una violación de la ley de contratistas.
- Un dueño que contrató la construcción de una casa unifamiliar que no era para venta, y fue dañado por una violación.
- Una persona dañada por una violación intencional y deliberada o por fraude del contratista en un contrato de construcción.
- Un empleado del contratista que no recibió su salario.
- Quien debía recibir prestaciones (fringe benefits) de los empleados que el contratista no pagó.
Es decir: la fianza no es un seguro para el contratista. Si la afianzadora paga un reclamo, eso no borra la responsabilidad del contratista.
El límite de $7,500
La misma sección §7071.6 dice que, sin contar los reclamos del primer grupo (dueños de casa con mejoras en su residencia), el total que la afianzadora paga por todos los demás reclamos no puede pasar de $7,500. El resto de la fianza, arriba de $7,500, se reserva sólo para esos dueños de casa. Es un detalle típico de examen.
Otras reglas de la fianza
- Licencia inactiva: no se requiere fianza mientras la licencia está inactiva en los registros de la CSLB.
- Fianza doble: la CSLB puede exigir una fianza del doble ($50,000) hasta la renovación a un solicitante que fue condenado por contratar sin licencia (B&P §7028) o citado por la CSLB (B&P §7028.7) con orden final, cuando la violación causó un daño sustancial al público.
La fianza del individuo calificado (qualifying individual's bond)
Toda licencia tiene un individuo calificado (qualifier): la persona que pasó el examen o califica la licencia. Si esa persona no es el dueño, un socio general ni un titular conjunto (por ejemplo, un empleado responsable que califica la licencia de una corporación), la ley (B&P §7071.9) exige además una fianza del individuo calificado de $25,000. Esta fianza es adicional a la fianza de contratista y no se puede combinar con ella.
La fianza de $100,000 para LLC
Si tu negocio es una compañía de responsabilidad limitada (LLC), la ley (B&P §7071.6.5) pide además una fianza de $100,000 para beneficio de los empleados dañados por falta de pago de salarios, intereses o prestaciones. Las LLC también deben tener seguro de responsabilidad civil, según la página de emisión de licencias de la CSLB. Tampoco aplica mientras la licencia está inactiva.
Tabla para repasar
| Fianza | Monto |
|---|---|
| Fianza de contratista (todas las licencias activas) | $25,000 |
| Límite para reclamos que no son de dueños de casa | $7,500 |
| Fianza del individuo calificado (si aplica) | $25,000 |
| Fianza de empleados de una LLC | $100,000 |
¿Cuánto cuesta la fianza?
La ley fija el monto de la fianza, no el precio que te cobra la afianzadora. El precio (prima) lo pone cada compañía. La CSLB tiene una búsqueda en línea de compañías afianzadoras. Compara opciones antes de contratar.
En el examen
Las fianzas entran en la sección de Organización del negocio y licencias y, para obras públicas, en la sección de Obras públicas. Practica los números ($25,000, $7,500, $100,000) y, sobre todo, a quién protege cada fianza. Lee también las 7 secciones del examen y cómo sacar la licencia paso a paso.